Le Bail Réel Solidaire (BRS) : une accession abordable et durable

Acheter son logement moins cher grâce au BRS. Et moi, j’y ai droit ?

Le bail réel solidaire, nouvel outil porté par l’agglomération (via son propre Organisme foncier solidaire) est un dispositif qui permet à des actifs qui ne pourraient pas devenir propriétaires d’un logement au prix du marché d’accéder à la propriété pour 30 à 50 % moins cher.

Trois conditions doivent être réunies pour bénéficier du BRS : respecter les conditions de ressources (75 % de la population est éligible), faire de son logement sa résidence principale et ne pas cumuler avec une autre propriété répondant aux mêmes besoins.

www.ofsgmva.bzh

« Acheter à Vannes nous a permis de revendre notre voiture » : Gary Jegat, propriétaire d’un appartement en BRS

Près de 35 familles sont désormais propriétaires de logements neufs à Vannes et dans la première couronne grâce au bail réel solidaire. Avec ce nouveau dispositif d’achat soutenu par l’agglomération, ils ont pu accéder à des biens qu’ils pensaient inaccessibles, comme Gary Jegat.

Depuis combien de temps aviez-vous le projet d’acheter à Vannes ?
4 ans environ. On habitait à Brec’h, mais je suis pâtissier à Vannes, j’avais beaucoup de route et surtout des difficultés à circuler. L’idée était vraiment de nous rapprocher de nos emplois respectifs – ma conjointe travaille à Séné – et de lâcher l’une de nos 2 voitures. On pensait qu’avec les taux assez bas, on pourrait acheter, mais malgré notre budget de 230 000 € et un bon apport, nous n’avons rien trouvé.

Comment avez-vous d »couvert le bail réel solidaire ?
Lors de mes nombreuses recherches sur internet, je suis tombé sur une annonce de vente d’appartement neuf, spécifiée en « BRS ». Comme le prix était bien plus bas que celui du marché, j’ai creusé le sujet et j’ai rapidement compris qu’il y avait des critères à remplir : un plafond de revenus, un emploi à Vannes… Nous ne sommes pas les seuls à l’avoir découvert d’ailleurs, puisque les banques à qui nous avons demandé des simulations de prêts ne connaissaient pas encore le dispositif.

Très concrètement, pour vous, en quoi consiste le bail réel solidaire ?
Il nous a permis d’acheter un T4 neuf à Vannes pour environ 40 % de moins que le prix du marché ! Nous avons des mensualités à 850/900 € par mois. En location nous en aurions pour 1 000 € ! L’avantage, c’est que nous sommes propriétaires. La grosse différence, c’est que nous payons un loyer à l’Organisme foncier solidaire pour occuper le « sol », il est de l’ordre de 80 € par mois. Au début, ce qui a pu nous inquiéter, c’est que le prix de revente est encadré, pour éviter la spéculation. Mais rapidement, les avantages prennent le dessus : cet appartement est à nous, nous avons un abattement de la taxe foncière et nous faisons d’énormes économies d’énergie.

Justement, parlez-nous du logement que vous habitez depuis mai ?
Nous vivons dans un petit quartier résidentiel derrière la Clinique Océane, on peut y faire du vélo, courir… C’est un agréable appartement avec trois chambres et un séjour de 35 m² dans un immeuble neuf, avec de belles finitions. Nous avons même pu choisir notre cuisine, nos revêtements de sols à nos goûts. J’avoue que nous craignions, au début que ce dispositif ne propose pas d’appartements de grande qualité, ce n’est absolument pas le cas ! Avec les fortes chaleurs nous apprécions la bonne isolation, c’est aussi bien insonorisé. Nous découvrons aussi avec surprise des petits plus, comme les prises électriques commandées pour faire des économies d’énergie. La cerise sur le gâteau, c’est que désormais, nous allons au travail à vélo !