Le Bail Réel Solidaire (BRS) : une accession abordable et durable

Accéder à la propriété en Bail Réel Solidaire (BRS)

Acheter avec des mensualités équivalentes au prix de votre loyer actuel, comment c’est possible ?
Vous achetez votre logement moins cher grâce aux efforts publics de la commune concernée, un taux de TVA réduit à 5,5 %, et sans payer le terrain. Vous êtes donc propriétaire de votre maison ou appartement et reversez quelques dizaines d’euros par mois à l’OFS pour l’utilisation du terrain. Ces achats aidés répondent à une volonté portée par l’agglomération de proposer des biens à accessibles aux familles et actifs du territoire : ils sont donc parfaitement encadrés et sécurisés.

Et concrètement ?

Une personne louait un T2 à 690 euros par mois dans l’agglomération (550€ location + 140€ charge).
En achetant en BRS ses mensualités sont quasiment équivalentes (500€ d’emprunt + 45€ de redevance terrain + 40€ de charges de copro + 100€ d’eau et électricité + 50€ de Taxe foncière sur les propriétés bâties) soit 735 euros à la différence que vous êtes propriétaire et capitalisez votre investissement !

Qui coche les cases ?

Ce dispositif est soumis à éligibilité, il est nécessaire de :

• respecter un plafond de ressource (80% de la population est éligible) ;
• faire de votre logement votre résidence principale ;
• ne pas être propriétaire d’un logement qui pourrait être votre résidence principale.

Testez votre éligibilité et projetez vous en découvrant les offres BRS sur www.ofsgmva.bzh.

« Acheter à Vannes nous a permis de revendre notre voiture » : Gary Jegat, propriétaire d’un appartement en BRS

Près de 35 familles sont désormais propriétaires de logements neufs à Vannes et dans la première couronne grâce au bail réel solidaire. Avec ce nouveau dispositif d’achat soutenu par l’agglomération, ils ont pu accéder à des biens qu’ils pensaient inaccessibles, comme Gary Jegat.

Depuis combien de temps aviez-vous le projet d’acheter à Vannes ?
4 ans environ. On habitait à Brec’h, mais je suis pâtissier à Vannes, j’avais beaucoup de route et surtout des difficultés à circuler. L’idée était vraiment de nous rapprocher de nos emplois respectifs – ma conjointe travaille à Séné – et de lâcher l’une de nos 2 voitures. On pensait qu’avec les taux assez bas, on pourrait acheter, mais malgré notre budget de 230 000 € et un bon apport, nous n’avons rien trouvé.

Comment avez-vous d »couvert le bail réel solidaire ?
Lors de mes nombreuses recherches sur internet, je suis tombé sur une annonce de vente d’appartement neuf, spécifiée en « BRS ». Comme le prix était bien plus bas que celui du marché, j’ai creusé le sujet et j’ai rapidement compris qu’il y avait des critères à remplir : un plafond de revenus, un emploi à Vannes… Nous ne sommes pas les seuls à l’avoir découvert d’ailleurs, puisque les banques à qui nous avons demandé des simulations de prêts ne connaissaient pas encore le dispositif.

Très concrètement, pour vous, en quoi consiste le bail réel solidaire ?
Il nous a permis d’acheter un T4 neuf à Vannes pour environ 40 % de moins que le prix du marché ! Nous avons des mensualités à 850/900 € par mois. En location nous en aurions pour 1 000 € ! L’avantage, c’est que nous sommes propriétaires. La grosse différence, c’est que nous payons un loyer à l’Organisme foncier solidaire pour occuper le « sol », il est de l’ordre de 80 € par mois. Au début, ce qui a pu nous inquiéter, c’est que le prix de revente est encadré, pour éviter la spéculation. Mais rapidement, les avantages prennent le dessus : cet appartement est à nous, nous avons un abattement de la taxe foncière et nous faisons d’énormes économies d’énergie.

Justement, parlez-nous du logement que vous habitez depuis mai ?
Nous vivons dans un petit quartier résidentiel derrière la Clinique Océane, on peut y faire du vélo, courir… C’est un agréable appartement avec trois chambres et un séjour de 35 m² dans un immeuble neuf, avec de belles finitions. Nous avons même pu choisir notre cuisine, nos revêtements de sols à nos goûts. J’avoue que nous craignions, au début que ce dispositif ne propose pas d’appartements de grande qualité, ce n’est absolument pas le cas ! Avec les fortes chaleurs nous apprécions la bonne isolation, c’est aussi bien insonorisé. Nous découvrons aussi avec surprise des petits plus, comme les prises électriques commandées pour faire des économies d’énergie. La cerise sur le gâteau, c’est que désormais, nous allons au travail à vélo !